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Il Superbonus 110 è cambiato, grazie alle tante novità del 2022. Non ci si annoia mai con il bonus 110, nato con il decreto rilancio e modificato dal decreto semplificazioni, il superbonus 110%, è stato modificato ulteriormente dalla legge di bilancio 2022 che ha introdotto una proroga differenziata per i condomini e le ville unifamiliari (la scadenza non è più vincolata al tetto Isee).

Senza contare le ultime novità per l’ecobonus 110 (e per gli altri bonus casa) introdotte dal decreto anti frode, dalla legge di bilancio 2022 e dal decreto sostegni ter, con le correzioni introdotte. E arriva nel decreto aiuti anche la proroga della scadenza del 30 giugno (al 30 settembre 2022) per le villette unifamiliari e modifiche alla cessione del credito.

Tutte racchiuse nell’ultima circolare-guida dell’Agenzia delle Entrate, che ha pubblicato anche la guida aggiornata al 2022. Ma attenzione: da quanto trapelato da una riunione tra esecutivo e maggioranza, i soldi sono finiti e non c’è intenzione di un’ulteriore proroga per il superbonus 110.

Con la conversione in legge del decreto aiuti, si estende la cessione del credito (anche grazie al correttivo del dl semplificazioni) mentre non sono molte le banche che accettano ancora la cessione del credito.

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Estratto dall’articolo presente sul sito Idealista.it.
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Una volta ricostruita l’evoluzione della normativa locale si può verificare se l’edificio ricadeva in un tempo ed in un area che erano soggetti a licenza edilizia oppure no.

Innanzitutto bisogna verificare se sull’area di interesse ricadeva un obbligo di licenza derivante da un regolamento locale, oppure era ricompreso in una perimetrazione di piano regolatore in vigore al momento dell’edificazione.

Se la condizione è verificata, allora l’immobile potrebbe ritenersi legittimo anche in assenza di una espressa licenza edilizia. In tali casi, la planimetria catastale o altra documentazione tecnica può essere elevata a documento avente la capacità di fornire una legittimità.

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Estratto dall’articolo di Ediltecnico.it
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Consiglio di Stato: per le costruzioni ubicate in zone omogenee differenti, va applicata la disciplina inerente alla zona omogenea in cui si colloca l’edificio sul quale vanno compiuti i lavori edili autorizzati con il permesso di costruire.

Una ristrutturazione edilizia con creazione di nuovi volumi tramite sopraelevazione sottostà alle regole ex art.9 DM 1444/1968 in materia di distanze tra costruzioni, anche se l’edificio che si va a ‘penalizzare’ ricade in una zona pomogenea differente da quella dove ricade l’intervento di ristrutturazione.

Lo afferma il Consiglio di Stato nella sentenza 6086/2022 dello scorso 18 luglio, con la quale è stato respinto il ricorso di un comune contro il Tar Molise che aveva accolto un ricorso di alcuni privati cittadini per la sospensione di alcuni lavori edilizi nell’edificio a loro adiacente, con illegittimità del permesso di costruire rilasciato dal comune a causa del non rispetto della distanza di 10 metri.

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Estratto dall’articolo di Ingenio-web.it
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